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　　法制晚報訊（記者汪紅） 咨詢內容：婚姻繼承，勞動爭議，商品房買賣，民事、刑事訴訟，仲裁，消費者權益保護，合同等與百姓生活密切相關的法律問題。
　　咨詢時間：每周二、四、六上午9:00—下午4:00
　　熱線簡介：96156北京市社區公共服務熱線是市政府為民辦實事項目，其呼叫中心為12345北京市非緊急救助服務中心民政分中心。
　　熱線實行24小時服務，服務範圍覆蓋全市，能提供咨詢服務、家政服務、綜合修理、為老服務、租賃服務、配送服務等8大類200多項服務。
　　社區法律在線答疑
　　市民劉先生：我與一公司簽訂了一份買賣合同，其中約定：“違約方應向對方支付違約金5萬元。”
　　之後，對方違約，給我造成了大約10萬元的損失。我要求對方按照實際損失支付我違約金，遭到對方拒絕，我該怎麼辦？
　　浩東所田洪山律師：你可以到法院起訴，請求增加違約金數額，按照實際損失支付違約金。合同法規定：“約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。”
　　老人去世未留下遺囑
　　子女按法定份額繼承
　　市民趙先生：我父親今年81歲，有一套房產，母親20年前去世，沒有遺囑。
　　2012年，我父親折算他們夫妻的工齡，買下這套承租多年的公房。現在我父親不希望百年之後我們4個兄弟姐妹因為房產打官司，想提前定下房屋的未來歸屬，請問怎麼辦理？
　　銘滔所喬威律師：這套房子因為折算您母親的工齡，所以屬於您父母的夫妻共同財產。您父親目前擁有這套房子3/5的所有權，另外2/5您母親的份額繼承權屬於您4個兄弟姐妹。
　　您可以讓您父親立個遺囑，做個公證，看他願意給誰，至少先處理您父親這部分的遺產。
　　另外您母親的份額只能通過法定繼承來平均分給4個兄弟姐妹。
　　鄰居侵占部分宅基地
　　起訴侵權不存在時效
　　市民馬先生：我爺爺奶奶在農村有宅基地，他們早已去世，宅基地使用權證登記的還是我爺爺的名字。現在我爺爺奶奶的繼承人只剩下我姑、我和我兩個弟弟。
　　現在我家祖宅的院落被鄰居侵占了一部分。我想起訴鄰居，怎樣辦理？
　　銘滔所喬威律師：您需要先確認您對宅基地的權屬份額。可以先去法院起訴其他繼承人，也就是您的姑姑和弟弟們，要求法院依法確定每個人對該宅基地的權利份額。
　　法院出具判決或者調解書，一旦生效，您可以依據生效的法律文書，再到法院以侵犯相鄰權起訴鄰居，要求鄰居排除妨礙。
　　這種訴訟不存在訴訟時效問題，因為這屬於持續性的侵權，只要侵權事實繼續存在，就可以起訴。
　　本欄目文/記者汪紅　　（原標題：社區法律在線答疑）